Những nguyên tắc “vàng” của bất kỳ nhà đầu tư “lão luyện” nào cũng phải sở hữu, với những kinh nghiệp trong việc thẩm định giá trị bất động sản và kế hoạch rõ ràng trong mục tiêu khi đầu tư vào bất động sản, nhà đất, dự án, khu công nghiệp.
Phân tích lợi thế của bất động sản
Về khu đất: xác định thổ cư, chứng nhận quyền sử dụng đất, hỏi UBND địa phương để hỏi thông tin quy hoạch khu vực, diện giải tỏa tính pháp lý phải rỏ ràng. Việc này đòi hỏi nhà đầu tư cần bỏ thời gian ra để đi thực địa, tìm hiểu và hỏi thăm nhiều nơi từ chính quyền cho đến những dân cư xung quanh vì đến cuối cùng nếu không có người “thật sự” sử dụng bất động sản ở đó thì rất khó bán lại.
Cho nên thay vì như thế bạn có thể lựa chọn một đơn vị thẩm định giá uy tín để được tư vấn những thông tin cần thiết và tốt nhất nhằm giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư, đơn vị thẩm định giá với đội ngũ chuyên nghiệp luôn luôn thực hiện đi thực địa nhằm có kết quả khách quan nhất.
Kiểm tra thực địa thực tế về giá trị mặt bằng: trời nắng thì đường có nhiều bụi không, trời mưa thì nước ngập cở nào, khoảng cách đến bệnh viện, trường học, khu chợ … nhanh chóng, thuận lợi không.
Chứng từ pháp lý: chủ sở hữu có sổ hồng đứng tên nhằm đảm bảo được quyền lợi khi vấn đề phát sinh. Hồ sơ mua bán phải có đầy đủ chử ký 2 bên kể cả đối với những người liên quan của 2 bên.
- Ví dụ: Chủ sở hữu không phải người đứng tên sổ hồng, bên bán có vợ hoặc chồng, đất kế thừa phải hợp pháp … phải có đầy đủ những chử ký của tất cả những người có liên quan đến tài sản để tránh những việc tranh chấp và khiếu kiện kéo dài.
Tốt hơn nữa: hồ sơ pháp lý khi mua bán chuyển nhượng có lăn tay công chứng là tối ưu nhất khi đất có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng thì mới dám lăn tay công chứng, tuy rằng phương pháp đã củ nhưng đây lại là “đòn tâm lý” hiệu quả nhất từ xưa đến nay.
.jpg)
Ưu tiên địa chất, thẩm định giá bất động sản.
Địa chất tốt: loại địa chất dù rẻ nhưng địa chất xấu, đất yếu, dễ sụt lún, quá gần – ven bờ sông chưa được quy hoạch. Khi nhà đầu tư bấp chấp những rủi ro khi chi tiền để sở hữu những loại bất động sản có địa chất không tốt rất khó bán lại mặc dù rất rẻ.
Khi xây dựng trên khu đất với địa chất không tốt dễ sụt lún với nền thổ cư nền đất yếu bạn phải làm nền móng Bê-tông vững chắc, sâu và chất lượng nền mong phải tốt. Chẳng hạn xây nhà cấp 4 thì làm móng cấp 3, xây nhà cấp 3 thì làm móng cấp 2 để đảm bảo không bị sụt lún và gây nứt sàn thậm chí sập nhà. Khi đổ sàn và xây dựng lên cao với chất lượng càng cao thì sẽ càng phụ thuộc vào chất lượng nền móng. Khi đó muốn bán lại, chuyển nhượng sẽ yêu cầu nghiệm thu và thẩm định giá, tốt nhất bạn có thể liên hệ với đơn vị thẩm định giá để có cái nhìn ở tổng quát hơn.
Tránh mua bất động sản, đất nền, căn hộ, nhà phố, officetel, shophouse … trên đường cống thoát nước chung, lối đi chung dễ xảy ra những tranh chấp, khiếu kiện hoặc phản đối từ tập thể hộ dân cư.
Vì vậy nên tránh diện tích chồng lấn hệ thống thoát nước chung và lối đi chung. Nếu bạn có kế hoạch sử dụng bất động sản của mình để xây dựng căn hộ, nhà phố để ở hoặc cho thuê lại officetel, shophouse thì bạn cần tính toán kỹ về chi phí để xây dựng và những vấn đề phát sinh đối với khu dân cư xung quanh.
Phân biệt rõ mục tiêu khi mua bất động sản, đất nền.
Tùy theo mục tiêu của mỗi người khi lựa chọn một loại bất động sản vùng ven, bất động sản rừng, đất nền hoặc chung cư mà từ đó lên kế hoạch rõ ràng để thu lại lợi nhuận từ đó.
Tùy theo loại hình bất động sản thì nhà đầu tư cần vạch rõ kế hoạch đầu tư dựa trên loại bất động sản đó nhằm không bị chôn vốn, hiểu rỏ thời gian xoay vòng vốn và nếu lựa chọn phương pháp cho thuê lại hoặc xây dựng rồi cho thuê lại thì cần lưu ý những chi phí, tiến độ xây dựng cũng như lựa chọn và sàn lọc kỹ càng đơn vị thi công.
Đối với bất động sản, đất nền, đất vùng ven thì việc phân lô đất thì có tính thanh khoản cao hơn nhiều so với nhà phố, officetel, shophouse với mục đích kinh doanh rõ ràng. Tuy nhiên việc đất nền bị thổi giá hơn nhiều so với thực tế cũng thường xảy ra mà người đầu ta cần lưu ý nếu đất nền có sổ đỏ, khi đầu tư, cần thẩm định giá cũng như có thể định giá vay từ 50-60% thậm chí có những lúc lên đến 70% nên khi bán lại tính thanh khoản sẽ cao hơn cũng như đảm bảo được bảo vệ trước những rủi ro khi mua đất nền.
Bình luận Facebook