Quý I và quý II năm 2023, thị trường bất động sản gần như “chạm đáy” trong chu kỳ phát triển 10 năm khi thanh khoản lao dốc không phanh, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải đóng cửa, tái cấu trúc & hàng loạt môi giới “rẽ hướng” chuyển nghề.
“Cơn bão lịch sử” của thị trường bất động sản
Từ ảnh hưởng của “cơn bão” thị trường, trong quý I năm 2023 số lượng doanh nghiệp bất động sản phải giải thể là 341 doanh nghiệp (tăng 30,2%), số doanh nghiệp ngừng kinh doanh có thời hạn là 1.816 doanh nghiệp (tăng 60,7%) so với cùng kỳ năm trước (theo số liệu từ Báo cáo thị trường – Bộ Xây dựng). Trong lịch sử thị trường bất động sản 10 năm trở lại đây, thị trường được đánh giá là chưa bao giờ ở mức “báo động đỏ” đến vậy.
Trong khi các doanh nghiệp bất động sản khó khăn thì phía người dân cũng có những áp lực không nhỏ. Nguồn cung căn hộ mới sụt giảm mạnh ở Hà Nội do không có dự án mới được xây dựng nhưng giá bán chung cư trên thị trường vẫn neo cao, thậm chí tăng thêm. Người mua phải “đỏ mắt” mới tìm được các dự án mới đảm bảo toàn bộ các yếu tố từ pháp lý – tiến độ & chất lượng xây dựng…
Chung cư giá dưới 30tr/m2, quy hoạch tốt, pháp lý chuẩn chỉnh gần như “tuyệt chủng”
Quý III năm 2023: Những tín hiệu khởi sắc của thị trường
Đứng trước bối cảnh căng thẳng của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, cuối Quý II và đầu Quý III năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành. Các ngân hàng cũng đồng loạt giảm lãi suất huy động từ 9-10%/năm về mức dưới 7% như hiện nay.
Nhiều điểm nghẽn pháp lý đã và đang được các cấp chính quyền tích cực giải quyết. Nhờ đó mà nhiều dự án tiếp tục được triển khai, nguồn cung và giao dịch bắt đầu sôi động hơn và chủ yếu tập trung vào phân khúc ở thực như chung cư, nhà phố…
Song song với đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng nhanh chóng đưa ra những giải pháp chủ động “phá băng” thanh khoản. Ngoài việc đảm bảo tiến độ, chất lượng và pháp lý dự án, một số chủ đầu tư đã “mạnh tay” tung các chính sách kích cầu khủng như chiết khấu thẳng vào giá bán, hỗ trợ giải ngân cho vay với lãi suất 0%, hay thậm chí cam kết mua lại căn hộ nguyên giá sau 18 tháng nếu khách hàng có nhu cầu – một chính sách được coi là “vô tiền khoáng hậu”.
Thực tế, những chính sách này thực sự đem lại kết quả tốt về mặt thanh khoản cho các dự án có bản chất sản phẩm tốt, tiêu biểu tại Hà Nội có thể kể đến: tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 (KĐT 5* Anlac Green Symphony) tại khu Tây, Tecco Garden (Thanh Trì), Hoàng Thành Pearl (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) hay Green Pearl tại Bắc Ninh.
Thị trường khó dường như lại trở thành “ngọn lửa thử” cho những doanh nghiệp thực sự bản lĩnh được tôi rèn và tỏa sáng. Cũng như một câu châm ngôn nước ngoài đã đề cập: “Nơi màn đêm đen tối cũng là sân khấu của những ngôi sao. Nơi tâm bão lại là nơi ta có thể thấy những ánh sao”.
Bình luận Facebook